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2018-04-13

陔蔭奀奀粗厙羲蔣弝け香港文匯報訊(記者蘇洪鏘、顏倫樂)啟德繼續成為供應重鎮,賣地表內住宅地已佔9幅,幅幅皆極具規模,可建樓面由萬方呎至萬方呎不等。由於啟德剛有官地以每方呎萬元於私人市場易手,市場對該批地皮極為樂觀,有測量師預料它們每呎樓面地價由萬元至萬元不等,總市值或過1,500億元。另一個住宅地供應來源為安達臣道,賣地表新增一幅用地,市值亦過113億元。值得一提是,發展局將該區滾存的一幅地面積擴大,安排用作港人首置上車盤,提供約1,700個單位,預料年中會有相關詳情對外公佈,並於年底招標。豪宅地方面,不得不提賣地表內新增的一幅山頂文輝道地皮,為政府於2010年7月推出山頂聶歌信山道地皮後,8年後再有山頂地皮推出。山頂久違8年再推地王目前聶歌信山道地皮已建成MOUNTNICHOLSON,最高賣出呎價高達萬,創亞洲分層住宅最貴呎價。因應該區豪宅極為珍罕,市場對文輝道地皮估值極之樂觀,有測量師更預測可至每呎8萬元,或創新高紀錄。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,新年度賣地表內以新界區及九龍區地皮為主,大型地皮更有14幅,反映兩區基建發展速度快,好像九龍有沙中線、中九龍幹線,新界有港珠澳大橋及其他大型規劃研究,所以預測即使兩區未來有大量供應推出,地價亦可能不跌反升。啟德地價走向現分歧普縉控股集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典則指出,啟德住宅用地大量推出,有機會令該區地價受壓。他又指,雖然政府可供出售土地佔整體單位供應六成,但當中未完成修訂大綱圖程序之土地高達16幅,使整體供應存有不穩定性。張聖典認為,土地由從出售到單位落成需時數年,即使新年度潛在供應量維持高水平,但效應將於中長期才開始反映,相信短期內政府將繼續堅持推出土地以確保供應,其中以納入16幅未完成改劃之土地作賣地,就是反映當中的決心。黃海振資深評論員美國總統特朗普宣佈退出跨太平洋夥伴關係協定(TPP)後,剩下的11個國家於近日公佈了修訂後版本,將TPP改為「跨太平洋夥伴全面進展協定」,再版協定預料於近期在智利簽署。原版TPP因為有美國,佔全球GDP總量的40%,而再版TPP的11國經濟規模不到10萬億美元,僅佔全球GDP總量的13%,影響力大為下降。儘管日本吹噓再版TPP可使11國間的關稅很快減少至零,「開創了零關稅貿易先河」,但經濟專家認為,再版TPP因為沒有美國參與,欠缺影響力。目前,世界經濟、貿易格局以中國、美國和歐盟三大經濟體主導,經濟總量佔約全球的77%(美國30%、歐盟25%、中國22%),缺少該三者參與的貿易協定,充其量屬於小打小鬧,影響力極其有限,更加談不上主導。日本「開創了零關稅貿易先河」的說法完全是「王婆賣瓜、自賣自誇」,屬誇大其詞、誤導世界。美國退出TPP後,剩下澳大利亞、汶萊、加拿大、智利、日本、馬來西亞、墨西哥、新西蘭、秘魯、新加坡和越南,經濟總量除日本「猴子稱大王」外,其餘基本上是「小兒科」。日本千方百計反對美國重返特朗普宣佈退出TPP後,25名美國共和黨參議員曾聯名致信特朗普,敦促其考慮重新加入TPP,否則到日本牽頭簽署新協定後,再想加入會變得非常被動和困難。由於致信參與人數佔參議院51名共和黨籍議員近半,迫使特朗普不得不表示,「如果可以達成一個得到實質性改善的交易,會加入TPP」。但在日本的鼓動下,澳大利亞、加拿大和新西蘭等以出口農產品為主的國家均跳出來講風涼話。新西蘭貿易部長帕克稱,即便華盛頓有重返意願,未來幾年也「不能讓美國」進來,以免出現不必要的爭議。特朗普近期又再度發話,稱如果TPP能達成「明顯更好」的協定,對重新加入持開放態度。特朗普的暗示讓「猴王」安倍緊張了一陣子,因為美國重新加入,勢必讓其中的一些條款修改成有利美國而不利其它成員國。更重要的是,一旦美國重返,日本則完全喪失來之不易的「猴王」角色。安倍於是一方面責成日本牽頭部門加緊協商制定再版TPP工作,另一方面則不顧體面地跳到前台露骨地對相關國家強調「希望盡快協商,最遲於3月份簽署新協定並使其生效,保證新協定不會因為美國因素而『拖延、變更』」。離開中美TPP沒有影響力美國退出TPP後,加拿大、馬來西亞等國曾經發聲,提議由中國代替美國重新談判,以便讓再版TPP由佔全球GDP總量13%的經濟總量提高到約35%,以增加認受性和影響力。貿易協定講求貿易額,中國目前是世界第一大進出口國,連同香港和台灣地區,2017年貿易額近6萬億美元,約佔全球總數的14%。然而,加拿大、馬來西亞等國的聲音並沒有得到「猴王」日本的認可,安倍以「中國不按國際標準和規則出牌」、「缺少透明度」為由加以阻止。對北京來講,加入TPP與否並無礙大局,因為「一帶一路」的創舉已經顯示出強大的生命力。瑞士銀行的調查報告認為,中國強勢的經濟增長,消費佔GDP比重的上升,已經導致中國佔全球消費支出的比重快速增長。包括汽車、住房、旅遊、奢侈品、金融等行業的實質消費力已經位列世界前茅。在這個背景下,美國、歐盟和東南亞國家無不希望盡快將各自的商品打入中國市場,所有國際品牌離開中國這個龐大市場亦都會顯得遜色。世界經濟格局變得由美、歐、中主導,所有國際貿易規則的制訂離開這三個經濟體的參與,都會成紙上談兵、毫無影響力。

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